• 業內看好后續房地產市場需求 企業應做好風險管理
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-03-22  /  瀏覽:2135 次  /  

來源:中國證券報

3月18日,中國房地產業協會聯合上海易居中國房地產測評中心發布的2020中國房地產開發企業500強測評成果顯示,2019年房地產行業整體規模增速較前兩年明顯放緩,行業集中度加速提升。


業內人士表示,看好疫情后房地產市場需求。不過,現階段房企銷售回款均下行,企業應做好風險管理,保持流動性。


確保流動性


受疫情等因素影響,旭輝控股CEO林峰表示,房地產行業一季度整體的銷售平均下降50%,房地產投資增速處于近年來的較低水平。中國房地產業協會會長馮俊則認為,困難只是階段性的,看好后續的市場需求。房地產消費是一項長期消費,疫情并不會導致需求消失,房企對市場恢復要有信心。


馮俊和林峰均認為,在目前情況下,房企應注意風險防控,確保流動性。


馮俊指出,一些房企由于銷售延遲回款少,資金成本增加,這是房企目前需要克服的困難,靠加杠桿驅動的發展不能持續,需要提升抗風險能力。林峰則指出,現階段房企應重視三個方面,首先是資金為王,千方百計收攏現金流。第二是加強能力建設,向管理要效益。第三是關注質量勝于規模,關注有回款的銷售和有利潤的銷售,追求利潤和質量管理。


增速放緩


此次發布的報告指出,2019年500強房企資產規模依然呈現增長態勢,但增速下滑明顯;凈利潤均值達12.38億元,同比增長28.01%,仍保持高速增長。三費占營收的比重為11.92%,同比下降0.46%。這表明房企不再盲目擴張,由此削減了一部分經營成本。


龍頭房企表現穩定。2019年500強房企全年銷售規模穩定增長,增速略高于行業整體。銷售金額突破10萬億元,同比增長7.14%。千億房企數量為34家,規模增速趨于平穩。


房地產行業集中趨勢延續。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業全行業銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%,市場份額均有不同上升。


500強房地產開發企業2019年資產負債率均值為79.66%,較上年小幅上升0.65個百分點;凈負債率均值為96.70%,較上年上升6.98個百分點。整體看,房地產開發企業杠桿率小幅上升,但增速有所放緩。


房企拿地更加注重土地質量,重點關注一二線城市,尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域等,同時關注受都市圈輻射的重點三四線城市。


500強房企2019年平均存貨貨值為427.21億元,較上年提升19.35%,增速回落11.08個百分點。整體存貨貨值增長速度五年來首次下降。反映出行業整體增速放緩,地產企業投資趨謹慎。


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